Grosszügige 2 Zi. Wohnung in bester Lage auf der Uhlenhorst - 100 Meter zur Alster
Wohnung in 22085 Hamburg-Uhlenhorst

Details

Baujahr:
ca. 1985
Zimmer:
2
Wohnfläche:
107 m2
Teilbarkeit:
nein
Keller:
ja
Etage:
1.OG
Stellplätze:
kann angemietet werden
Nettokaltmiete:
vermietet
Nebenkosten:
€ 213,00
Heizkosten:
€ 85,00
Gesamtmiete:
€ 2.296,00
Kaution:
€ 5.994,00
Befristung:
unbefristet
Bezug ab:
01.05.2019
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Beschreibung:

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung ist sehr grosszügig geschnitten und verfügt über einen Wohnfläche von insgesamt 107 m². Mit ingesamt 2 bodentief verglasten Erkern und einem Balkon, ist sie optimal geschnitten und bietet eine helles und freundliches Erscheinungsbild.   

Der Wohn-/Essbereich, der über einen der Erker, einen Balkon und einen Kamin verfügt, ist offen zur modernen Küche hin gestaltet. Die hochwertige Küche ist in einer minimalistischen weissen Optik gehalten und fügt sich perfekt in das Gesamtbild der Wohnung ein. 

Der zweiten Erker befindet sich im Schlafzimmer, welches wie die restlichen Wohnräume mit Parkett belegt ist. Von hierhaus haben sie einen direkten Zugang in das Ensuite Duschbad.

Das Duschbad ist mit grossformatigen Steinfliessen in Antrazit belegt. Die gesamten Sanitäranlagen sind hochwertig und optisch gut aufeinandere abgestimmt.  

Für Gäste gibt es ein separates WC, welches direkt vom geräumigen Eingangsbereich aus zugänglich ist. Des Weiteren befindet sich hier ein verspiegelter Einbauschrank und der Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Dieser hat einen Wasser Zu- / Ablauf für Waschmaschine / Trockner.  

Das gesamte Objekt präsentiert sich ein einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlich zum Hauswirtschaftsraum befindet sich ein Abstellfach im Keller des Gebäudes. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich 170,00 € angemietet werde. 


Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Uhlenhorst in einer der besten Adresslagen an der Alster. Die Nachbarschaft ist geprägt durch kleine Strassen gesäumt von freistehenden Altbauvillen, alten Baumbeständen, Parkanlagen und Kanälen.

Eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten befindet sich direkt vor der Tür, ob Segeln im Norddeutschen Regatta Verein, Tennis und Hockey im HTHC oder Sport und Fitness im Aspria.

Jegliche Belange des Alltäglichen Bedarfs, sind fußläufig schnell zu erreichen. Eine Vielzahl an Restaurants, Bars, Ärzten, Supermärkten etc. sind meistens nur einige hundert Meter entfernt am Hofweg oder Mühlenkamp.

Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Ob zu Fuß in 30 Min an der Alster entlang, oder mit dem Bus in nur wenigen Minuten, die Hamburger Innenstadt ist schnell erreicht. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie in unter 15-20 min mit dem Auto.

Die Mischung vom Leben mitten in der Stadt, dennoch im Grünen und direkt am Wasser machen diese Lage eine der begehrtesten der Stadt Hamburg.


Ausstattung:

  • Die Alster direkt vor der Tür
  • hochwertige Einbauküche in moderner Optik
  • grosszügiger Wohn / Essbereich 
  • Kamin
  • Gäste WC
  • Ensuite Duschbad
  • Balkon
  • 2 verglaste Erker
  • Hauswirtschaftsraum
  • Personenaufzug
  • Abstellfach im Keller
  • Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden

Energieausweis:

  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Wesentliche Energieträger: Gas 
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis 
  • Energieverbrauchskennwert: 138,50 kWh/(m²*a)


Grundrisse:

1.OG