Helle 3,5 Zi. Wohnung in bester Lage von Uhlenhorst mit Alsterblick
Wohnung in 22085 Hamburg-Uhlenhorst

Details

Baujahr:
1994
Zimmer:
3
Wohnfläche:
160 m2
Teilbarkeit:
nein
Keller:
ja
Etage:
1.OG
Nettokaltmiete:
€ 3.180,00
Nebenkosten:
€ 558,00
Heizkosten:
€ 167,00
Gesamtmiete:
€ 3.905,00
Courtage:
keine
Bezug ab:
ab sofort
Objekt drucken Objektanfrage

Beschreibung:

Die helle 3,5 Zimmer Wohnung verfügt über insgesamt drei großzügige Balkone die zum Teil umlaufend nach Süden und Südwesten ausgerichtet sind. In den Wintermonaten haben sie einen direkten Blick auf die Alster. Der offen und modern gestaltete Grundriss, bietet eine optimale Aufteilung der verschiedenen Lebensräume und alle Räume, bis hin zum Hauswirtschaftsraum, haben Tageslicht.  

Der Wohn- und Essbereich welcher, mit bodentiefen Fenstern, an den grössten Balkon angrenzt, beherbergt den Kamin und bietet einen direkten Übergang in die moderne Küche, welche durch Schiebetüren abgetrennt werden kann. Die Küche der Firma Leicht, welche in einer weißen hochglanz Optik gehalten ist und mit hochwertigen Geräten von Siemens ausgestattet ist beinhaltet: Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank und einem großformatigen Induktionsfeld. Von der Küche aus hat man einen direkten Zugang auf den umlaufenden Südwest Balkon. Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Alle Zimmer sind durch einen großzügigen und hellen Flur verbunden, der für Gäste ein WC und einen Einbauschrank beherbergt.

Die beiden Schlafzimmer, verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, einen Einbauschränke und sind mit hochwertigem Teppich belegt. Das Master Schlafzimmer welches über ein Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet, Doppelwaschtisch aus Naturstein und zusätzliche Schubladen und Schrankflächen verfügt, ist in freundlichen und hellen Tönen gehalten. Direkt vor dem Master Schlafzimmer befindet sich der dritte Balkon, der wiederum nach Süden ausgerichtet ist. Das zweite Schlafzimmer ist mit einem Ensuite Duschbad ausgestattet.

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerraum, der problemlos mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist. Der Mietvertrag ist ein unbefristeter Staffelmietvertrag. Die Kaution in Höhe von 3 Netto-Kalt-Mieten beträgt 9.540,00 €


Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Uhlenhorst in einer der besten Adresslagen an der Alster. Die Nachbarschaft ist geprägt durch kleine Strassen gesäumt von freistehenden Altbauvillen, alten Baumbeständen, Parkanlagen und Kanälen. 

Eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten befindet sich direkt vor der Tür, ob Segeln im Norddeutschen Regatta Verein, Tennis und Hockey im HTHC oder Sport und Fitness im Aspria.

Jegliche Belange des Alltäglichen Bedarfs, sind fußläufig schnell zu erreichen. Eine Vielzahl an Restaurants, Bars, Ärzten, Supermärkten etc. sind meistens nur einige hundert Meter entfernt am Hofweg oder Mühlenkamp.

Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Ob zu Fuß in 30 Min an der Alster entlang, oder mit dem Bus in nur wenigen Minuten, die Hamburger Innenstadt ist schnell erreicht. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie in unter 15-20 min mit dem Auto. 

Die Mischung vom Leben mitten in der Stadt, dennoch im Grünen und direkt am Wasser machen diese Lage eine der begehrtesten der Stadt Hamburg.    


Ausstattung:

  • Alsterblick im Winter
  • Kamin
  • hochwertiges Fischgrät Parkett in Eiche
  • 3 Balkone (Süd / Südwest ausgerichtet)
  • Designer Küche der Firma Leicht mit Siemensgeräten (Backofen, Dampfgarer, Induktionsherd, Kühlschrank, Geschirrspüler) 
  • Masterschlafzimmer mit Vollbad
  • Schlafzimmer mit Duschbad
  • Gäste WC
  • Fahrstuhl
  • Bodentiefe Fenster

Energieausweis:

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 138,00 kWh/(m²*a)