Helle 3-Zi. Altbauwohnung mit grosser Terrasse und Kaminofen
Wohnung in 22085 Hamburg-Uhlenhorst

Details

Baujahr:
ca.1880
Zimmer:
3
Wohnfläche:
105 m2
Keller:
ja
Etage:
HP
Nettokaltmiete:
€ 2.205,00
Nebenkosten:
€ 140,00
Heizkosten:
€ 140,00
Gesamtmiete:
€ 2.485,00
Courtage:
keine
Befristung:
unbefristet
Bezug ab:
01.08.2021
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Beschreibung:

Die im Hochparterre befindliche Wohnung wurde 2016 saniert. Mit insgesamt 105 m² und ca 3,80m hohen Decken bietet Sie durch Ihren Altbaucharm ein sehr grosszügiges Erscheinungsbild.

Mit Insgesamt 3 Zimmer, einem grossen Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen, einem grosszügigen Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zur 13 m² grossen Terrasse, sowie einem kleinerem Zimmer welches als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. 

Vom Flur aus sind alle Zimmer, sowie die gerade kernsanierte moderne Küche und das Vollbad mit Dusche und Badewanne zugänglich. Alle Wände wurden glatt verspachtelt.

In den drei Zimmern, sowie dem Flur wurden Galerie Leisten zum nagellosen aufhängen von Bilden angebracht. Die Leisten verfügen über die Möglichkeit eine indirekte Beleuchtung für den Stuck / Decke anzuschliessen.   

Das im Grundriss eingezeichnete Bad und die Küche weichen teilweise vom aktuellen Grundriss-Layout ab, da diese kürzlich kernsaniert wurden.

Der Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag. Die Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten € 6.615,00


Lage:

Die Wohnung befindet sich nur 200 Meter von der Alster entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich für die Nahversorgung der Hofweg und Mühlenkamp mit einer großen Auswahl an Läden und Restaurants. Nur einige Meter entfernt sind 2 Bushaltestellen, die sie innerhalb von 10 Min in die Innenstadt bringen. 


Ausstattung:

  • Kaminofen
  • 13 m" Terrasse
  • Fischgrätparkett
  • ca.3,80m hohe Decken mit Stuckelementen
  • Galerieleisten mit der Möglichkeit einer indirekten Beleuchtung für Stuck und Decke 
  • neue moderne Einbauküche
  • neues modernes Vollbad
  • grosszügiger Kellerraum 

Energieausweis:

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 189,00 kWh/(m²*a)



Grundrisse:

Hochparterre